为什么说动迁房最好不要买？

有人反映买动迁房后悔死了

1、没有房产证

现在动迁房的价格比较的便宜，所以很多人在买房子的时候贪图一时的便宜，就会选择去购买动迁房，但是其实这种动迁房是没有房产证的，所以很多人买了房子以后也是比较的后悔。因为如果房子没有房产证的话，其实你们的交易也是不受国家法律保护的。所以我个人推荐大家在买房子的时候千万不要贪图一时便宜而去购买动迁房，如果说你已经购买的动迁房，看看能不能把这个房子再卖出去。

2、质量不好

动迁房缺点是很明显的，动迁房因为赶工期或者因为一些其它的原因，一般质量都不怎么样。首先动迁房建筑的设计不好看，其次就是动迁房建筑材料也是不太好的，尤其是住在顶楼的人，在夏天房间里都能被太阳晒透了。建议买房子的时候一定要考虑好了，不能只为了省钱。

3、交易有风险

动迁房买卖还是挺有风险的，毕竟这种类型的房子就是国家为了拆迁家庭准备的，所以一开始肯定是没有房产证的，万一说你想把房子租给别人或者说是卖给别人，都是不合法的。而且这种房子的质量也没有说有多好，要是可以的话，建议还是自己花点钱去买个商品房或者是精品房，反正肯定要比这个好，但是不得不说，这个类型的房子确实是非常便宜的。

为什么说动迁房最好不要买?

1、房屋质量相对较差

动迁房在小区规划、建筑设计上，一般是按照要求的最低配置来建设，房屋质量相对来说较差。

2、物业管理质量不高

动迁房很多都是从开发商那低价收买的地块，房屋质量比较没保证，且小区配套设施没那么齐全，物业费虽然低，但物业管理质量不高。

3、交易受限

动迁房交易一般是有一定的交易时间限制的，取得产权证的东回迁房在3-5年后才可以进行转让。动迁房买卖的风险较高，易出现一房两卖、房屋涨价等的情况。

什么是动迁房

动迁房是指因为城区的规划以及土地开发等因素进行拆迁而安置的房子，通常来讲有两种类别，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的中低价商品房;另一种是因为房产开发拆迁，开发商通过其他途径而安置的中低价位商品房。

买动迁房可以落户口吗?

这类房子主要分为两类，一类是要求五年内不得过户，所以在购买这类时，一定要了解房屋的居住年限，通常在五年以上的可以正常过户交易的，这时带着房产证和契税票据，个人身份证和户口簿到房屋所在的派出所来办理迁入证明即可。另一类则和普通商品房没有区别，可以在取得房产证之后直接签订房屋买卖合同，进行房产过户并办理落户。

动迁房几年可以买卖?

1、因重大市政工程动迁

虽说这类住宅的产权是属于自己的，但是它的所有权是被限定的，也就是说在一定的期限内，它是不能上市交易的，这个年限通常在五年以上。

2、因房产开发等因素而动拆迁

这种和正常的商品数相比较，没有什么差别，同时也没有转让期限的限定，可以自由的进行交易，当然如果动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，这样的动迁房可以买卖。