买共有产权房就后悔了为啥

买共有产权房就后悔了为啥

1、“共有产权房”的产权份额比例

共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。“购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”

2、产权相对于以前的自住房缩水了30%

以“自住房”的定价为例，自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30%，但你买的“自主房”是全产权，转换为“共有产权房”后，售价也可能低于同地段售价的30%，但得到的是一个只有70%产权的房子。也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70%的产权。这表示，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30%。

3、 房屋质量方面

无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房都实行微利原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，很可能在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。再加上自住房也好，还是现在的“共产房”，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。

4、共有产权房地段不好

共有产权房一般地段相对较远，交通设施相对较差，而在房屋质量方面也通常不如商品房，包括房屋户型、房屋容积率、采光性等都比不上普通商品房，因此大众都对于共有产权房的性价比表示怀疑，在这种情况下，尽管共有产权房价格较低，购房者仍然不愿意购买这种房子。

共有产权房是什么意思

共有产权房属于政策性住房，这套商品房的产权由个人和政府共同持有。政府通过产权共有的方式，降低购房者购房成本，满足中低收入家庭的住房需求。随着收入增长，购房者可按政策规定购买政府所拥有的部分产权，具体的购买政策大家可咨询当地房管局。

如何申请共有产权房

1、大家想要申请共有产权房，需满足相关申请条件，比如说申请人需符合当地限购政策的要求，在当地没有住宅等等，具体的申请条件大家可咨询住房保障部门或登入当地的官方网站进行查询。共有产权房通常会在当地房管局官网开通申购通告，购房者在申购期内登入房管局官网进行申请并填写相关资料。

2、相关部门会对申请家庭的资料进行审核并将审核结果进行公示，并且根据购房者的家庭情况等因素确定摇号名单并公示。接下来通过公开摇号确定选房顺序，购房者按照顺序依次选房，签订购房合同。

3、购房者可购买政府产权，但是各地政府规定规定各不相同，比如说江苏淮安规定，5年内购房者可按原价购买政府部分产权，5年后则是按市场价购买。北京规定，政府不得出售政府产权等等。