精装房验房收房详细介绍一下，谢谢

【提前准备验房工具】

精装房验收，光靠肉眼观察是远远不够的。如果打算自己验收，前期功课一定要做足，验收工具提前就得准备好。

当然，如果专业验收人员都会配备完善的一套工具箱，而我们普通人验收一次只需要准备这5个必要验收工具就足够了：

卷尺/激光测距仪

激光测距仪可以测量房屋面积及层高，看与合同签订的是否有差距。

像层高，一般开发商承诺的2.85米/2.9米，实测可能只有2.75米，因为开发商所说的高度是两层楼板中心到中心的距离，这个偏差属于常见现象，而像卫浴间的高度，天津地区规定是吊顶高度不能低于2.4米。

卷尺可以测量室内门的门扇与竖套板的缝隙，标准为1.5-4mm。

空鼓锤

空鼓锤检查瓷砖空鼓情况。用小锤挨个敲击贴瓷砖区域，有“咚咚”声就是空鼓，空鼓是瓷砖脱落的主要原因，大面积空鼓要及时整改。

相位仪

相位仪主要用来测插座是否接错，火地零线是不是都接对了，10A和16A的相位仪各准备1个，10A用来测普通插座，16A测冰箱、空调等大功率插座。

盆/水桶

主要用来接水倒入地漏，测下水是否顺畅，也能测卫浴间的泛水坡度。

便签贴

哪儿有问题，及时标记并拍照。

【精装房验房详细步骤】

交房时，开发商一般会提前以EMS的形式通知，并电话确认收房时间。我们在约定时间，去到小区物业，交钱、办手续、验房即可。

1. 先看 “三书一证一表 ”

“三书一证一表”是收房时开发商必须提供的相关文件，建议亲自检查一下，不然如果其中有手续没达标，很可能会导致你房产证拿不到。

2.门窗验收

入户门、室内门窗挨个检查;看门窗品牌、材料，是否与合同一致。

看所有门板上是否有明显划痕，门套基层是否垂直，门套与门扇的间隙有多少，开关门时是否有异响。

在检查窗户时，看玻璃是否有3C认证标示，五金件是否牢靠，动手拉动开窗时是否顺滑灵活，外侧窗户的耐候胶是否打的严密没有渗漏。

同时还要看一下外窗台有没有坡度，如果没有坡度，下雨时很容易引起雨水倒灌，到时再把家里的墙面的乳胶漆、墙纸泡坏就得不偿失了。

3.水电路验收

水电路是隐蔽工程，精装房水电路已经完工，要发现问题其实很难，但如果不验，后期入住出现问题更加麻烦，所以水电不仅要验，还要仔细验。

先从电路验起，打开强弱电箱做拉闸断电测试，看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具，检查开关面板是否灵敏，有没有装反。

用相位仪挨个测试插座是否通电，左零右火是否接对。对于容易沾水的厨卫空间，还要单独做一下短路跳闸测试，更安全。

电路验完，再验水路。打开各个空间的水龙头，看水流大小是否能满足日常使用。

卫浴、厨房在测试时，打开龙头将水槽蓄满水，看下水是否顺畅，台盆下的管道有没有漏水。

把前期准备的水桶取出来，测一下卫浴间的泛水坡度，水是否能迅速流向地漏。

卫浴间的淋浴房可以重点验收一下，这是最容易出问题的地方。

淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置，很多工人赶工期，玻璃胶打得不饱满，很容易漏水，拿花洒往一侧冲，另一侧不漏水就算合格。

另外，淋浴房的开门方向也要注意。避免跟墙面与马桶相撞，不然后期一使劲撞上了很容易碎。

卫浴间的漏水情况也要重视，建议提前联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡，整个泡水48小时，去楼下观测房顶情况。

水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次缴费的起点。

4.地面验收

墙地面验收，所有瓷砖用空鼓锤挨个砖敲一遍。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方，要注意这一点。正常来说，瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。

刷乳胶漆的区域，可以把手机的手电筒打开，看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

如果是铺墙纸，重点检查墙面是否有起鼓，边角是否有翘起的情况。

对于木地板的验收，可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺，看是否有起尘的问题。

同时，检查整屋木地板是否有色差，这也是精装房中常出现的问题。

5.地暖、空调验收

检查地暖、空调等设备是否完好，并运转和工作正常;

像地暖，做打压测试看是否有漏水点。打压时，建议把楼道里表井的进回水全部关闭，整个打压，压力不要低于0.8mpa，如果发现有渗漏，要把这一路拆掉重做，别冒险，不然入住后出问题很麻烦。

而像中央空调，因为是包在吊顶内，如果不是夏天交房，验收是很难发现问题的。

精装房的配套空调，大多存在功率不够的问题，如果赶上夏天交房，把机器开足1.5小时再看。

首先观测冷凝水是否有渗漏，别把吊顶给泡了;再看空调噪音情况，噪音严重一般就是两个原因，要么就是机器没吊平整，要么就是管子松动，磕龙骨产生共振了。

6.吊顶验收

仔细检查吊顶与墙面是否有开裂的现象，卫生间的铝扣板表面是否有磕碰破损，缝隙是否均匀。

7.柜体验收

像精装房内自带的柜体，除了看柜门表面有没有破损划痕外，别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑，挨个打开柜门看看，能否完整闭合，有问题一定及时调整。