房地产装修合同模板 房地产室内装修施工流程表

　　房地产装修合同模板

　　你好，如下：

　　委托方(甲方)

　　承接方(乙方)

　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

　　第一条：工程概况

　　1.

　　工程地址：

　　2.

　　居室规格：房型

　　，总计施工面积

　　平方米。

　　3.

　　施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

　　4.

　　委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。

　　5.开工日期：2011年_4月15日，竣工日期2011年

　　6月14日，工程总天数：60天。

　　第二条：工程价款

　　工程价款(金额大写)

　　，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

　　第三条：质量要求

　　1.

　　工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

　　2.

　　工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

　　3.

　　施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

　　4.

　　凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

　　5.

　　甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

　　第四条：材料供应

　　1.

　　乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

　　2.

　　乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

　　3.

　　甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的

　　10

　　%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

　　第五条：付款方式

　　1.

　　合同一经签订，甲方即应付

　　100

　　%工程材料款和施工工费的

　　50

　　%;当工期进度过半(2011年5月25日)，甲方即第二次付施工工费的

　　40

　　%.剩余

　　10

　　%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)

　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

　　第六条：工程工期

　　1.

　　如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的

　　1

　　%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的

　　1

　　%作为误工费支付给乙方。

　　2.

　　由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　3.

　　在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

　　第七条：其他事项

　　1.

　　甲方责任

　　1

　　)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

　　2

　　)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

　　旺宅装修合同

　　2.

　　乙方责任

　　1

　　)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

　　2

　　)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

　　第八条：违约责任

　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的

　　5

　　%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

　　第九条：争议解决

　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

　　第十条：合同的变更和终止

　　1.

　　合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的

　　10

　　%交付违约金，并办理终止合同手续。

　　2.

　　施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

　　第十一条：合同生效

　　1.

　　本合同双方盖章，签字后生效。

　　2

　　本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

　　甲方(业主)

　　签字：

　　签约日期：

　　乙方：

　　委托代理人签字：

　　签约日期：

　　希望可以帮到你!

　　房地产室内装修施工流程表

　　详细介绍

　　设计阶段

　　①找设计师沟通喜欢风格

　　②出设计方案

　　②确定设计方案

　　③出效果图

　　④方案拿去物业备案

　　土建阶段

　　①找土建公司

　　②土建图纸拿去物业备案

　　③土建公司和设计师共同确定现浇位置沟通

　　施工阶段

　　①装修公司进场，拆墙，砌墙。

　　装修流程

　　装修流程

　　②画线，凿线槽，水电改造并验收。

　　③封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。

　　④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。

　　⑤安装新风系统

　　基层处理阶段

　　①木工进场，吊天花板，石膏角线。

　　②包门套、窗套，制作木柜框架。

　　③同步制作各种木门、造型门及平压门。

　　④木制面板刷防尘漆(清油)。

　　⑤窗台大理石台面找平铺设。

　　⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。

　　⑦墙面基层处理，打磨，找平。

　　⑧家具，门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。

　　细部处理阶段

　　①墙面刷漆最少三遍。

　　装修流程

　　②家具油漆进场，补钉眼，油漆。

　　③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。

　　④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。

　　⑤清理卫生，地砖补缝，撤场。

　　⑥装修公司内部初步验收。

　　⑦三方预约时间正式验收，交付业主。

　　编辑本段相关介绍

　　施工流程及工种

　　(1)首先是办理入场手续。一般来说，办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件，还有装修押金，当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。

　　(2)接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸，上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好，要知道敲墙可是按面积算价钱的。

　　(3)敲完墙后，垃圾清理完毕，泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆，区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作，做完这两项后，泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积，然后他会和业主复量这些尺寸。另外，一个房间内瓷砖最好由一个人来贴，如果由两个人来做的话，因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。

　　(4)泥水工砌墙之后批灰之前，水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。

　　①水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。

　　②水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。

　　③水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

　　④电路改造中，应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方，以便确定开关插座的位置，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。

　　最后要注意的是，最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场，这样做的好处是：用户不用同时关注两样事情，水电改造是装修中一项很重要的工作，也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大，如果木工同时进场施工，会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。

　　(5)水电改造完成后木工进场，做木工要注意：

　　①拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。

　　②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。

　　③木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点，除了板子要符合国家环保规定外，用的木器漆也要选好。

　　(6)油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子，也就是进度表中所说的油漆第一阶段，如有装石膏线的，也同时在这个时候装，装石膏线是油漆工的事。

　　装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。还要说的一点是油漆加水的问题，每一种油漆的加水比例都有一定限制，应注意要严格按施工说明施工。