房地产装修费用土地增值税

房地产装修和自己装修哪个好

1、房地产装修和自己装修哪个好一，从装修质量来说，购买精装房那么到手的房屋就是装修好的，针对于房屋的每一处设计都是不能改变的，如果想要改变的话就需要另外花钱。购买毛坯房可以根据自己喜欢的风格来进行设计装修，并且所有的选择都是自己喜欢的东西，装修过程中能盯紧一些，质量更有保障;

2、房地产装修和自己装修哪个好二，从装修材料来说，精装房的装修材料都是开发商进行挑选的，等到真正入住之后，可能就会有一些问题出现。购买毛坯房，业主可以自己选择喜欢和放心的装修材料，可能不是最好的，但绝对是自己放心的，性价比高的，材料更有保证;

3、房地产装修和自己装修哪个好三，从入住时间来说，精装房可以直接拎包入住，节约了装修时间和通风时间，在这一点上占有优势，如果想立马入住的当然是购买精装房好。当然，购买毛坯房的话，购房者在装修之后可以自己把房屋空置半年或者一年之后再入住，这样能够更彻底得去除甲醛，相对来说更放心..

房地产装修费用土地增值税

一、正面回答

根据相关规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，作为土地增值税的扣除项目。既然规定装修费用可以计入开发成本，则应当允许土地增值税加计扣除;对于精装修部分，如果属于与房屋不可分离，如果分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分，应当允许土地增值税加计扣除。但是，对于电视机、壁式空调等可以分离的部分，不得作为房地产开发成本，且不得加计扣除。

二、分析

我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。

三、土地增值税的收费标准是多少?

1、按四级超额累进税率征收，增值税未超过扣除项目50%，税率30%;

2、超过50%至100%按40%征收;

3、超过100%至200%的按50%征收;超过200%的按60%征收;

4、采取额定征收办法的，住宅按转让交易价格全额为1%计征土地增税，生产经营、商业用房按转让交易价格全额的2%计征土地增值税;

5、居民个人转让普通信房以及个人互换自有居信房地产免征土地增值税，个人在原信房信满5年转让信房，免征土地增值税，居信满3年，不满5年的，减半征收土地增值税，6个人建造的普通信房，增值额未超过扣除项目金额20%的免征。

房地产行业包括哪些项目

1、从事土地和房地产开发和经营的项目，主要是指地产与房产的开发、开盘销售、建造等等活动;2、从事房地产物业管理和服务的项目，这方面一般指楼盘小区、商场的物业管理服务，以及房地产中介服务、房地产经纪服务等等。

房地产开发费用有哪些

1、土地费用

包括土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、土地转让费、土地租用费、土地投资折价费等等，这些费用都是前期必要的投入。

2、前期工程费

包括前期规划、设计、勘测、可行性研究、水文地质勘测等工程费用支出。

3、建设费

包括各种管线、道路、绿化、电讯、环卫等基础设施的建设费用，包括给排水、电气照明、电梯、空调等建筑安装工程费，还包括居委会、托儿所、幼儿园、停车场、派出所等等公共配套设施的建设费。

4、管理费用

包括管理人员的工资、劳动保险费等，还包括审计费、房产税、土地使用税、技术开发费、开办费摊销等各种费用。

5、销售费用

楼盘开盘销售要支付广告宣传及市场推广费、销售代理费、其他销售费用等等费用，这些都是必须的。