毛坯房验房注意点(验房子新手必看)

毛坯房验房注意点(验房子新手必看)

1.毛坯房验房前准备好相应的验房工具，以备不时之需。例如用于验收上水管道塑料盆桶，用于验收房子墙体与空中是否空鼓的小榔头，用于测裂痕的宽度的塞尺，用于测量房子净高的卷尺，用于扫除室内卫生的清洁工具，用于盘算数据的计算器，用于签字的水笔，用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通的万用表等等。还可以根据自己实际情况决定要用到哪些工具。

2.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。还要注意检查公用部位、公共设施、各种管道，电器设备如果有没完成的或者是不满意的地方应及时提出修改意见。

3.注意检查门窗，往往用新钥匙打开门之后就去看房间的其他方面了，很容易忽视对门窗的检查现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，查看防盗门的猫眼等等。如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。同样也要检查窗户是否能正常闭合，窗框是否契合稳固，窗户上是否有刮痕，破铜等，保证门窗的安全实用。

4.在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。所以验收时要注意用小工具进行墙面和地面的查看。

5.在验收房子时要检测每个房间是否都有电，电路是否正常。记得检查房间的每个插座，，确保其畅通性和安全性。在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，同时还应该做好卫生间的防水工作。 

 6.保持毛坯房的通风，通气，排烟，排风的通畅。  

毛坯房交房时如何验房准备什么?

一、准备毛坯房验收工具

1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。

3、验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。

4、辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。

二、了解毛坯房验收标准

1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。

2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。

4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。

5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。

6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。

7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

三、掌握毛坯房验收流程

毛坯房交房时如何验房，步骤1、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

毛坯房交房时如何验房，步骤2、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯房交房时如何验房，步骤3、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

毛坯房交房时如何验房，步骤4、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

毛坯房交房时如何验房，步骤5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

毛坯房交房时如何验房，步骤6、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。